深业东岭小区新建幼儿园拟每年收费15.6万遭质疑被叫停

均价7.5万/平方米小区里要建一年收费15.6万/年的幼儿园?深业东岭业主质疑小区办的是高价幼儿园,违反“小区配套幼儿园不得办成营利性幼儿园”的规定。对此,罗湖区教育局回应,鉴于该幼儿园尚未通过审批,收费问题实际上并未真正发生。该幼儿园产权房为深业置地有限公司的项目公司新旺公司,按照当前国家规范小区配套幼儿园建设使用的相关规定,目前,罗湖区、黄贝街道办已分别约谈深业置地公司和新旺公司。

在深圳查违风口上!南山均价13万小区业主敢在承重墙上打孔违建!在深圳查违的风口上,近日又有市民报料称,南山区蛇口豪宅项目海上世界双玺花园二期部分业主在公共空间违规搭建,且在楼体外立面承重墙打孔、凿洞等,令人心惊。该小区二手房市价13万元/平米左右,一户人的违建就“值”差不多80万元。

后又被投诉。业主反映该小区6栋和2栋共有8根外露的烟囱,不久要引进8家火锅店,烟囱噪音大气味浓烈,很让人苦恼。而在沙盘模型和最初的报建图纸中是没有这些烟囱的。业主们援引此前罗湖另一小区着火的案例,担忧烟囱油垢或有引发起火的隐患。

业主两大质疑

两个月前招商街道执法队及南山区规划土地监察局已先后到该小区勘察取证,证实十余户业主存在违建行为,发出公告要求显示拆除,但时至今日,该部分违建工程虽没有继续施工,却仍未拆除。

罗湖规土监察局发言人在深圳论坛回复业主称,经核查,该小区报建手续齐全;调取该建筑烟囱配套建设的《建改图纸》,与现场相符。南都记者致电该局监察科,相关工作人员证实上述回复。

小区内办高价幼儿园是否违反规定

违建“出身”:13万/平方米的网红盘

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深业东岭业主王女士告诉南都记者,她于2018年3月买下深业东岭二期的房子,那时销售告诉她楼盘带有“翠园集团办学九年一贯制优质学位”和九班制幼儿园,而她的小孩正好要上幼儿园了,于是边在此买房。像她一样希望在小区里上幼儿园的业主不在少数。

海上世界双玺花园位于南山区蛇口自贸区海上世界片区,为招商蛇口旗下高端豪宅,共分三期开发,是深圳网红楼盘之一。2018年5月份双玺花园三期双玺时光道,顶着深圳首个公开摇号的项目开盘入市,当时推出167套大面积住宅,总价最低2000万左右,引来过千人摇号抢房,仅认筹的客户就有666个,中签率25%,按每位客户认筹诚意金500万元计算,仅诚意金就冻结了超过30亿元。

从4楼直通到26楼的外置烟囱。

但后来大家才知道,普林斯顿国际幼儿园在小区里招生,学费一年15.6万,业主吃惊了。“住在这里的大多数是工薪阶层,哪里消费得起?这是不是抢占公共资源?”业主们纷纷质疑。

而此次被曝出违建的则是双玺花园二期的两栋平层海景豪宅房,已在2015年开盘,2017年12月份交楼,此后业主陆续装修入住,目前二手房单价在13-20万/平方米间。

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南都记者致电普林斯顿国际幼儿园获悉,深业东岭小区内的幼儿园属于罗湖分校,将以福田分校的模式进行办学。每个年级都是小班制,分为2-3个班不等。费用统一为半年7.8万元左右。

违建形成:02户型业主占公共空间搭平台

烟囱近看角度。南都·深圳大件事记者 陈蓉 摄

张女士上网了解到,国办发3号《国务院办公厅关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》中有相关规定:已建成的小区配套幼儿园应按照规定及时移交当地教育行政部门,未移交当地教育行政部门的应限期完成移交。规范小区配套幼儿园使用。小区配套幼儿园移交当地教育行政部门后,应当由教育行政部门办成公办园或委托办成普惠性民办园,不得办成营利性幼儿园。

南都记者了解到,上述双玺花园二期的两栋楼,每栋51层,每层4-5户,共计434户,其中每层的02户型与03户型相邻,仅一墙之隔。

外露铁皮烟囱是否存安全隐患?

张女士认为,目前深业东岭小区配套幼儿园不仅未移交罗湖教育局,而且未办成普惠性幼儿园,私自招标了高价幼儿园,不符合相关规定。

2018年10月份,有03户型的部分业主发现,02户型业主在双方户型之间的户外公共空间隔空搭建了一个平台,还因此在03户型的墙体上打孔、凿洞等,海上世界双玺花园这一网红楼盘物业、业主及相关部门之间关于违建的博弈也由此开始。

据多位业主介绍,深业东岭花园6栋和2栋各有四根外露的烟囱,其中6栋的4根烟囱从4楼通往26楼,高约69米。每到中午和晚饭时间,烟囱就会轰隆隆作响,还伴随着浓烈的火锅味道,业主们不胜其烦。

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据业主提供的楼层平面图,南都记者发现,02户型的厨房及生活阳台与03户型的客厅仅一墙之隔,两户型之间的外立面,还有一个U型的公共空间部分,02户型便是在此公共空间上,隔空加建了一间房。

王先生最先通过网络看到深业东岭花园的宣传,被楼盘的环境吸引,陆陆续续看过好几次房,最终在去年3月份签约。他表示,无论是沙盘模型还是收楼时都没看到外露烟囱,但在今年年初忽然看到几根大烟囱。

(还在建设的深业东岭小区配套幼儿园。)

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还有多位业主也表示,在沙盘模型和最初的报建图纸中,都没有看到外露烟囱。且开发商最先是打算将底层商业建成购物街的,后来觉得餐饮更能聚人气,才改成餐饮规划,并加建了外露烟囱。南都记者在现场看到,该楼盘一楼商业整体还未活跃起来,业态以餐饮居多,现有谭鸭血、鳞匠两家火锅店开业。

承诺建翠园集团中学结果建“黄贝中学”

海上世界双玺花园二期业主提供的楼层平面图,红色部分为02户型业主加建位置,原为中空的外立面凹陷部分,与02户型、03户型均有连接。

业主们了解到,还有6家火锅店提交了环保评审。他们担心这8家火锅店一旦全部营业,小区的卫生环境将变得很糟糕。

令深业东岭业主忧心的学位问题不止这一件。据业主介绍,买房时,开发商承诺“翠园集团办学九年一贯制优质学位”,买了房后,业主们发现发现工地上写着“黄贝中学新建工程”,没有出现任何和“翠园”相关的字眼。

有03户型业主透露称,由于是隔空搭建,需要一层层往上,所以低层大概在第三层左右开始搭建,高层则在36层开始搭建,而涉及违规搭建的基本为每层的02户型。

随后,记者跟随业主前往6栋4楼、6楼以及1楼查看。据业主们介绍,6栋分为2梯8户,有4户墙壁与烟囱直接接触,这4户都是大户型,总价超过900万。时至中午饭点,在1楼楼道能闻到较强烈的火锅味道,在6楼业主家里间或能闻到火锅味道,6楼业主表示火锅店在晚上生意更好,那时候火锅味道更加强烈。

王女士表示,自己辛辛苦苦赚了钱,并把几十年的人生和这套房子绑在一起,不希望孩子的教育问题得不到解决。对此,张女士也颇为赞同,怕住进去这个小区之后孩子上学难,她一直不敢装修。“不想到时候还要去给小孩找幼儿园,也不希望影响生活规划。”

南都记者曾在2018年11月13日到小区现场实地查看,发现双玺花园二期两栋楼多个楼层02及03户型之间外立面的凹陷部分,均有工人在搭建作业。

同时,在6楼某户型业主家里,南都记者透过卫生间窗户近距离观察了某根外露烟囱。该烟囱外挂于卫生间右前方的墙壁上,约一成人可以合抱住。伫立在旁,轰隆隆的声音比较清晰。

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在B栋被设置为避难层的第36层,南都记者看到,02与03户型之间原本应该是中空的外立面,每层外面有一根横梁,却被用钢板、复合木板隔空搭了一个作业平台,长约三米左右,宽约两米左右,面积大概在6平方米。该作业平台上面被一层绿色的网遮盖,隐约可见堆放的建筑材料。

除了火锅气味和烟囱噪音外,业主们最担心的还是烟囱可能带来的火灾隐患。此前,罗湖区文华花园一栋4层高的楼顶发生火灾,事故未造成人员伤亡,但据知情人士透露,火灾可能是一家餐厅的烟囱引起。

(深业东岭旁在建学校,名为“黄贝中学”。)

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业主们援引文华花园案例表示了对自家小区烟囱隐患的担忧:烟囱管道常年累积油烟污垢容易引燃,只要有火源和烟道,一旦着火,火势顺延管道将瞬间蔓延至楼上,“业主跑都没机会”,希望能拆除这些排烟管。

幼儿园产权人的上级企业

B座36层外立面处搭建的作业平台。

其他投诉:过道不通风、墙体漏水

深业集团未回应

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此外,该楼盘业主还向南都记者反映了电梯厅过道不通风、墙体漏水等问题。南都记者在现场看到,6号楼电梯厅除了消防用的送风井之外,窗户处于封闭状态。业主们在沟通中得知,封闭窗户是为了保持楼道的气压,让送风井在紧急情况下发挥作用,对此,业主们表示理解,但是业主们烦恼的是,一旦楼道有人装修或放置有异味的东西,气味实在难以散开。“就是放个屁,半天都不会散。”有业主如此形容。

公开资料显示,深业东岭花园是深圳市罗湖区以招商引资形式成功运作的旧村改造项目之一。2011年3月深业集团通过市场化方式收购其项目开发主体公司新旺发展投资有限公司,并于2011年4月21日正式启动项目开发运作。东岭花园一期1-4号楼于12月17日-12月31日,回迁业主入伙。东岭花园商品房5号楼A-B座/6号楼/7号楼A座于2018年3月31日已入伙。目前,该楼盘均价约75000元/平。

从高处看,A座外立面可见的部分违规搭建工程。

部门回应

截至南都记者发稿,未收到新旺发展投资有限公司以及深业集团回复。

值得注意的是,有业主指出,02及03户型间被搭建的位置,外立面两面墙均为两户型的承重墙,要隔空搭建就必须在两承重墙之间打孔,凿洞等,除了导致严重的噪音干扰外,更可能因楼体承重墙受损而存在严重的安全隐患。

罗湖规土监察局发言人

罗湖区教育局回应

据悉,海上世界双玺花园曾被称为是深圳非别墅类住宅项目价格最高的项目,二期开盘时整体备案均价在10万以上,目前二手房单价在13-20万/平方米间。按此价格和搭建面积计算,一户的违建市价或可达80万左右。

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